RAPPORT D'ACTIVITÉ 2022
Animation de la résidence Grand'Goule (Poitiers) avec les habitants
GESTION LOCATIVE ET PROXIMITÉ
PROXIMITÉ RENFORCÉE DEPUIS LE 1ER JUILLET 2022
Dans un souci permanent d’amélioration de nos actions et de notre qualité de service, l’organisation de nos Directions Territoriales a évolué.
Le patrimoine a été divisé en deux territoires :
La Direction Territoriale des Couronneries (DTC)
La Direction Territoriale des Trois Cités / Beaulieu (DTTB)
Regroupant Poitiers Sud, Bel-Air / Les Montgorges, le Centre-Ville, Beaulieu, les Trois Cités et le 40 et 42 rue du Clos Gaultier à Saint-Benoît, soit un total de 6 045 logements gérés :
• Trois Cités : 2 203 logements
• Beaulieu : 1 936 logements
• Centre-Ville : 560 logements
• Bel-Air / Montgorges : 870 logements
• Poitiers Sud : 386 logements
• Saint-Benoît : 90 logements
60 % du patrimoine de la DTTB situés en QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) soient 3 174 logements collectifs, 2 individuels et 18 superposés.
Regroupant les Couronneries, Saint-Éloi, la Gibauderie et les Communes extérieures, soit un total de 5 509 logements gérés :
• Les Couronneries : 2 453 logements
• Saint-Éloi : 1 238 logements
• La Gibauderie : 88 logements
• Communes Extérieures : 1 730 logements
57 % du patrimoine de la DTC situés en QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) soit 3 404 logements collectifs, 162 individuels et 109 superposés.
IMPLANTATION DES LOGEMENTS EKIDOM PAR QUARTIER
COMMUNES EXTÉRIEURES :
1 730 logements
BIARD : 55 BIGNOUX : 35 BONNES : 12 BUXEROLLES : 203 CHABOURNAY : 2 CHASSENEUIL-DU-POITOU : 41 CHÂTELLERAULT : 4 CHAUVIGNY : 41 DISSAY : 27 FLEURÉ : 15 FONTAINE-LE-COMTE : 145 GENÇAY : 12 LA PUYE : 2 LA VILLEDIEU-DU-CLAIN : 37 LES ROCHES-PREMARIE : 26 LIGUGÉ : 1 MARIGNY-BRIZAY : 24 MIGNALOUX-BEAUVOIR : 140 MIGNÉ-AUXANCES : 238 MONTAMISÉ : 82 MONTMORILLON : 8 MONTS-SUR-GUESNES : 2 NEUVILLE-DE-POITOU : 8 NOUAILLE-MAUPERTUIS : 28 OUZILLY : 13 POITIERS : 9753 SAINT-BENOÎT : 211 SAVIGNY-L’EVESCAULT : 16 SEVRES-ANXAUMONT : 35 SMARVES : 55 SAINT-GEORGES-LÈS-BX : 1 SAINT-JULIEN L’ARS : 37 SAINT-MARTIN-LA-PALLU : 21 TERCÉ : 8 VALENCE-EN-POITOU : 57 VERNON : 5 VIVONNE : 57 VOUILLÉ : 29 VOUNEUIL-SOUS-BIARD : 112
EKIDOM, PREMIER BAILLEUR DU DÉPARTEMENT
2 282 passages en CALEOL
1 129 locataires entrants
15 % des demandes saisies l’ont été par EKIDOM (909)
LA DEMANDE DE LOGEMENTS DANS LA VIENNE
9 012 demandes de logements contre 8 063 en 2021 dans la Vienne dont 35 % de demandes de mutation soit une augmentation de 11 % en un an
2 856 demandes de logements portent sur une maison et
2 804 sur un appartement
74 % des demandes portent sur des logements moyens (T2 : 31%, T3 : 34%, T4 : 19%)
19 % des demandeurs de logements ont moins de 25 ans
10 % des demandeurs ont plus de 65 ans
78 % des demandeurs sont des personnes seules ou familles monoparentales
61 % des demandeurs ayant un revenu fiscal inférieur à 40 % du plafond PLUS, soit inférieur à 8 751 € pour une personne seule (au regard du plafond de ressources applicable au 01/01/2023)
VENTES LOCATIVES RÉALISÉES EN 2022
18 ventes de logements : Chasseneuil-du-Poitou (1), Bonnes (4), Poitiers (3), La Villedieu-du-Clain (4), Fleuré (2), Vernon (2), Ouzilly (2)
3 ventes d’un commerce
2 ventes autres (parking et parcelle Niemen pour le pôle médical en QPV)
Réunion publique à la résidence « La Souche» (Centre-Ville) pour présenter les travaux de réhabilitation de la résidence
LES DEMANDEURS DE LOGEMENT
Profil des ménages demandeurs
ÂGE DES DEMANDEURS
MOINS DE 25 ANS
26 À 35 ANS
36 À 45 ANS
46 À 55 ANS
56 À 65 ANS
PLUS DE 65 ANS
COMPOSITION FAMILIALE DES DEMANDEURS
PERSONNE SEULE
PERSONNE SEULE + AUTRE
FAMILLE
COUPLE
COLOCATION FAMILIALE
COLOCATION
Âge des locataires entrants
Activité des locataires entrants
65 ANS ET +
DE 50 ANS À 64 ANS
DE 40 À 49 ANS
DE 30 À 39 ANS
MOINS DE 30 ANS
SANS ACTIVITÉ
ACTIF
ÉTUDIANT
RETRAÎTÉ
ASSOCIATION
PÔLE SOCIAL D’EKIDOM : UNE ACTIVITÉ INTENSIFIÉE EN 2022
Rôle du pôle social :
Aider les commerciaux au diagnostic de certains demandeurs de logements afin de proposer un logement adapté à la situation sociale et financière.
Permettre de réduire les impayés et par conséquent les procédures contentieuses en trouvant des solutions de maintien dans les lieux ou de relogement moins cher.
Faire un diagnostic global de la situation des locataires en cours de bail pour mise en place d’un accompagnement adapté en fonction de la situation sociale et/ou médicale de ménages en difficulté.
Au global, le pôle social a suivi 853 situations (hors NPNRU), soit une progression de 55 % de l’activité. Cette progression a été significative du fait de la poursuite des projets de lutte contre la Violence Intra-Familiale (en partenariat avec la Croix-Rouge) et des propositions de relogements moins chers pour lutter contre les expulsions locatives (appel à projets 10 000 logements accompagnés).