RAPPORT D'ACTIVITÉ 2022
Résidence Les Hauts de l'Auxance - Migné-Auxances
CONSTRUCTIONS NEUVES ET RENOUVELLEMENT DU PATRIMOINE
2022 a permis un retour à la normale des mises en chantiers de programmes neufs et des opérations de réhabilitation d’ampleur, notamment au titre du projet NPNRU des Couronneries.
Après une trêve limitée, à partir du 2ème semestre, l’activité d’EKIDOM a dû s’adapter en appréhendant les conséquences de la guerre en Ukraine qui touchent les entreprises, les partenaires, les locataires ainsi que l’ensemble de l’environnement du logement social.
La dégradation de la situation économique (l’inflation, la flambée des prix de l’énergie et des matériaux, les délais d’approvisionnement allongés, les lots non pourvus du fait des difficultés de recrutement des entreprises, des coûts de financement) compromet sensiblement les perspectives d’EKIDOM et la pleine réalisation de son Plan Stratégique de Patrimoine et de travaux.
Parmi les constructions neuves de la programmation :
80%
sont situées dans les communes SRU
50%
sont en financement
PLAI
50%
sont en VEFA
(Vente en l'État Futur d'Achèvement)
CONSTRUCTIONS NEUVES : UNE PROGRAMMATION AMBITIEUSE MALGRÉ LA CRISE
Opérations de constructions neuves livrées en 2022
Poitiers – Rue des Feuillants – 5 logements – 818 256 €
Migné-Auxances - Résidence Les Hauts de l’Auxance – 15 logements collectifs – 1,9 M€
Montmorillon – Résidence Jeunes Actifs – 16 logements collectifs pour le compte de la MJC Claude Nougaro –
951 300 €
Montamisé – Éco Quartier – Viabilisation de 52 lots à bâtir
Opérations de constructions neuves livrables en 2023 : 83 logements
Buxerolles – Résidence du Planty – 20 logements – Fin de travaux prévisionnelle : février 2023 – 2.8 M€ – Étiquette A
Montamisé – Résidence seniors – 9 logements collectifs + 7 logements individuels – 2,5 M€ – Fin de travaux prévisionnelle : novembre 2023 – Étiquette A
Poitiers – Rue de la Milétrie – 20 logements – Fin de travaux prévisionnelle : février 2023 – 3,7 M€ – Étiquette A
Bignoux – Grands Champs – 9 logements – Fin de travaux : 2ème trimestre 2023 – 1,5 M€ – Étiquette A
Vouneuil-sous-Biard : Les Deux Mazais – 3 masses – 15 logements individuels – Fin de travaux prévisionnelle : avril 2023 – 2,3 M€ – Étiquette A
Saint-Martin-la-Pallu : 3 logements – 488 308 € – Fin de travaux : janvier 2023
Opérations en étude pour 2023 : 148 logements
Biard – Résidence seniors – Lotissement Les Buis –
14 logements
Biard - Rue Nungesser – 8 logements
Chauvigny – Rue de la Paix – 23 logements
Migné-Auxances – 15 rue des Peupliers – 6 logements
Migné-Auxances - la Picoterie - 30 logements
Montamisé – 17 logements
Poitiers - Avenue Jacques Coeur - 15 logements
Poitiers - Route de Bignoux - 15 logements
Saint-Benoît – 25 route de Ligugé –8 logements
Savigny-l’Evescault – 7 logements
Résidence Habitat Jeunes - Montmorillon
RÉHABILITATION
DU PATRIMOINE :
L’ENJEU ÉNERGÉTIQUE OMNIPRÉSENT DANS
LA PROGRAMMATION
EKIDOM maintient un fort engagement pour relever les enjeux énergétiques sur son patrimoine ancien.
58 % de son patrimoine est actuellement en étiquette A, B ou C (au niveau national ce taux est à 29 %).
9 % seulement du patrimoine d’EKIDOM est en étiquette E, F ou G (au niveau national, ce taux est à 39 %).
Comparatif des performances énergétiques
EKIDOM / Habitat National
UNE RÉHABILITATION LOURDE DU PARC IMMOBILIER
TOUS LES PROGRAMMES DE RÉHABILITATION
Opérations de réhabilitation livrées en 2022 : 311 logements
Les Tours Roses (Les Couronneries) – 192 logements
Résidence Avenue de la Libération (Poitiers) – 13 logements - 705 000 €
Livraison Modèle Éloi (Beaulieu) - 106 logements - 5,4 M€
Opérations de réhabilitation significatives en cours, livrables en 2023 : 215 logements
Résidence Schuman – Travaux de réhabilitation en cours – 97 logements – Fin de travaux prévisionnelle : 3ème trimestre 2023 - 13,3 M€
Résidence La Souche – Travaux de réhabilitation – 100 logements - Fin de travaux prévisionnelle : décembre 2023 – 5,3 M€
Résidence Tours Roses (Les Couronneries) – Copropriété 18 logements – 4 rue Nimègue – Travaux façades / Réception travaux : décembre 2023 – 483 707 €
Opérations de réhabilitation à l’étude : 962 logements
Résidence rue Henri Dunant (Les Couronneries) – 209 logements EKIDOM
Résidence T31, T32, T33 rue du Fief des Hausses / Nimègue (Les Couronneries) – 203 logements EKIDOM
Saint-Cyprien : 20 pavillons
Tour Nimègue : 18 logements intérieurs
Résidence Slovénie (Les Couronneries) - 238 logements
Grand’Goule : 274 logements
Résidence Habitat Jeunes (Poitiers) – construction de 100 logements – livraison décembre 2022
Management BIM
Certification NF Habitat - HQE
RT 2012 - 20 %
ZOOM
RÉSIDENCE GRAND'GOULE : UNE RÉNOVATION PARTICIPATIVE ENGAGÉE AVEC LES HABITANTS
La résidence Grand’Goule lieu d’expérimentation avant-gardiste de l’habitat partagé, a été construite en 1974. Son concepteur Architecturestudio et EKIDOM, se sont rapprochés de la mairie de Poitiers pour proposer un projet afin de changer le visage de Grand’Goule et redynamiser le site. Ce projet ambitieux est basé sur la participation des habitants : récolte des souhaits, ateliers collaboratifs et réalisation de maquettes ont été organisés.
EKIDOM RÉCOMPENSÉ « POUR LA QUALITÉ DU LOGEMENT DE DEMAIN »
En mars 2022, une distinction a été remise à EKIDOM et son partenaire ArchitectureStudio en présence de Mme la Ministre Déléguée aux logements, Emmanuelle WARGON et de Mme la Ministre de la Culture, Roselyne BACHELOT, à la Cité de l’architecture et du patrimoine à Paris pour le projet de rénovation participative de la Résidence Grand’Goule.
Remise de la récompense
Résidence Grand’Goule - Beaulieu, Poitiers
EKIDOM, ENGAGEMENT VERTUEUX DANS LE RECYCLAGE OU LE RÉEMPLOI DES MATÉRIAUX
En parallèle, le Pôle Maîtrise d’Ouvrage continue d’innover notamment sur la dimension de l’économie circulaire en se rapprochant de structures locales d’une part pour la valorisation des matériaux de déconstruction sur son patrimoine et d’autre part des autres grands maîtres d’ouvrages du territoire pour mutualiser et harmoniser nos pratiques.
Pour la réhabilitation de la résidence Schuman (les Couronneries), EKIDOM s'est tourné vers l'entreprise Cycle Up (plateforme de récupération de matériaux locale) pour établir un diagnostic des ressources en matériaux sur ce chantier.
Sur 97 tonnes de ressources hors gros oeuvre, 34 tonnes de déchets étaient potentiellement valorisables soit une économie de 160 tonnes de CO2 évitées.
EKIDOM ACTEUR ÉCONOMIQUE PAR L’INSERTION
7 opérations ont intégré une clause sociale d’insertion (31 marchés)
9 117 heures d’insertion ont été réalisées au cours de l’année 2022
28 entreprises titulaires ou sous-traitantes ont été partenaires de la démarche de promotion de l’emploi et de l’insertion professionnelle
62 personnes accompagnées dans la démarche de retour vers l’emploi, sont intervenues sur les chantiers concernés
18 personnes sont sorties à ce jour du dispositif dont 9 en emploi ou en formation.
Résidence de la Baume - Poitiers
LE GROS ENTRETIEN DU PATRIMOINE : UN POSTE STRATÉGIQUE POUR L'ATTRACTIVITÉ ET LA COMMERCIALISATION
5,07 millions d’euros dépensés en 2022 :
Les actions de gros entretien telles que l’entretien des façades, les travaux de sécurisation, les travaux de plomberie sont en constante augmentation.
Cette tendance se retrouve dans les travaux d’embellissement des parties communes et de remise en état des logements pour la relocation.